loader
bg-category
האם אתה מוכר וקונה בתים באותו זמן?

שתף עם החברים שלך

אסטרטגיות כאשר אתה צריך לקנות בית ולמכור את אחד יש לך.

כל קונים יש את העבודה שלהם לגזור עבורם, בין מציאת בית שהם אוהבים בשכונה שהם אוהבים ולהפעיל את הכפפה של הצעות, הצעות נגד, ובדיקות.

אבל עבור קונים רבים, זה אפילו לא חצי מזה. יש להם בית למכור גם כן. על פי הדו"ח Zillow 2017 צרכנים למגורים דוח מגמות, 71 אחוזים של אנשים מוכרים בית מחפשים לקנות אחד באותו זמן. זה שני מהר נוחת אותם בתפס קוצני 22: האם הם קונים בית חדש הראשון? (אם כן, מאיפה יגיע הכסף עבור מקדמה?) או למכור את אחד יש להם לפני הקנייה? (אם כן, היכן יחיו עד שיקנו?)

יש אתגרים אמיתיים בכל מקרה, אבל לפעמים הנתיב הטוב ביותר הוא ברור. המסלול שתבחר תלוי הכספים שלך, שוק הדיור המקומי, ואם אתה יכול הבטן עוזב את הבית שלך בלי לדעת בדיוק לאן תוכל לנחות.

האם אתה מוכר וקונה בו זמנית? להלן 4 תסריטים שונים הסביר.

  1. אתה בשוק חם שבו זה יכול לקחת שנה לקנות בית.
  2. יש לך מספיק כסף זמין כדי להציע הצעה עכשיו.
  3. מצאת עבודה בעיר חדשה ולהתחיל לעבוד בתוך שלושה חודשים.
  4. אתה מוכר בשוק חם ועובר לאן השוק איטי.
  • אתה בשוק חם שבו זה יכול לקחת שנה לקנות בית.

    האסטרטגיה: למכור תחילה.

    כן, כמובן שזה כאב לעבור פעמיים, תחילה לתוך השכרה, ובסופו של דבר לתוך בית חדש. אבל בעיר עם מלאי נמוך ומספר הצעות מחיר עבור כל בית, יש לך תקווה קטנה לקבל הצעה מגבלה מקובלת. ההימור הטוב ביותר שלך? במקום למהר החלטה אתה יכול להתחרט, פשוט לקבל את זה אתה תהיה עושה שני מהלכים לשחק את המשחק הארוך.

    "בדרך זו, כי כבר מכרת את הבית שלך, אתה יכול לעשות הצעה נקייה במקום הבא, ללא מגירה", אומר המתווך סן פרנסיסקו דניאל Lazier. "בשווקים חמים, ביצוע הצעה" בכפוף למכירת הבית הנוכחי שלך "מציב אותך בעמדת נחיתות גדולה נגד קונים אחרים."

    יתרון נוסף לגישת המכירה הראשונה, מוסיף לאזייר, הוא כי "אין מועד לקנות. אתה יכול לקנות בביטחון ולהיות מוכן לקפוץ כאשר הרישום הנכון מגיע. "

    ביצוע העבודה תזמון

    שלב 1: מצא שכירות עם חודש עד חודש החכירה. אם ההשכרה שלך נמצאת בצד הקטן, שים את עיקר הדברים שלך באחסון.

    שלב 2: עם הבית שאתה מוכר עכשיו ריק, אתה יכול לשלב את זה כמו שצריך ולמכור אותו במחיר הטוב ביותר.

    שלב 3: כאשר הבית מוכר, לקבל את המימון שלך על מנת, לשים את ההכנסות ממכירת לתוך חשבון נוזלי אז תצטרך תשלום מראש מוכן בעת ​​ביצוע הצעה על בית חדש.

  • יש לך מספיק כסף זמין כדי להציע הצעה עכשיו.

    האסטרטגיה: קנה תחילה.

    עבור רוב האנשים, קונה הראשון הוא nonstarter כי מקדמה על הבית החדש שלהם יבוא ממכירת הקודם. עבור אלה שיכולים להניף את זה, אם כי, יש הרבה upsides לקנות לפני המכירה.

    קודם כל, "אתה רק צריך לזוז פעם אחת," Lazier אומר. "בין אם אתה קונה את הבית הוא מוכן או צריך קצת עבודה, אתה יכול לתאם את העיתוי."

    כמו כן, מכיוון שאתה יכול להעביר את כל הדברים שלך לבית החדש שלך לפני הצגת הבית שאתה מוכר, היא מוסיפה, "אתה יכול למקסם את המחיר שאתה מקבל עבור הבית הנוכחי שלך על ידי שיווק זה ריק מבוים."

    יתרון נוסף? "הביטחון של הידיעה לאן אתה עובר," Lazier אומר. "כמה לקוחות לדאוג שהם לא יוכלו למצוא בית טוב אם הם מוכרים הראשון. על ידי קניית הראשון, להימנע מלהצטרך לקחת את הקפיצה של אמונה. "

    ביצוע העבודה תזמון

    שלב 1: לזהות את מקורות המזומנים שלך ולבצע תוכניות לחסל את מה שאתה צריך לעשות הצעה מוצק. לאסוף את התיעוד כהוכחה של כספים.

    שלב 2: להציע הצעה.

    שלב 3: לאחר שנסגרת ועברת, הכנה את הבית הקודם שלך למכירה והניח אותו על השוק.

    שלב 4: כאשר הבית מוכר, להשתמש התמורה כדי לחדש את החשבונות אתה tapped לקנות את הבית החדש.

  • מצאת עבודה בעיר חדשה ולהתחיל לעבוד בתוך שלושה חודשים.

    האסטרטגיה: למכור תחילה.

    "זה לא מצב יוצא דופן", אומר גורדון סטפנסון, מתווך בסיאטל. "בדרך כלל, הקונים צריכים את ההון העצמי של הבית הקיים שלהם כדי לבצע את הרכישה החדשה. זה אומר למכור תחילה. "

    ויש סיבה נוספת לא למהר רכישה, הוא מוסיף: "אם אתה עובר לעיר חדשה, זה כנראה חכם לשכור קצת בזמן שאתה מקבל את השדה של הארץ לקבוע אילו השכונות המתאימות ביותר לצרכים שלך, ולא מאשר לקנות מיד. "

    כל זה אומר כי הבית הקיים שלך צפוי להיות לשים על השוק בזמן שאתה עדיין חי בו. אמנם לא אידיאלי, מכירת בית אתה גר יכול להיעשות בהצלחה אם אתה לנקות את כל מה שאתה לא צריך את הבגדים לטווח קצר מחוץ לעונה, ציוד ספורט, knick knacks כדי declutter הבית שלך. סטפנסון ממליץ על שכירת עוזר כדי לעזור לסדר את מה שיש להסיר כדי להראות את הבית במיטבו.

    ביצוע העבודה תזמון

    שלב 1: הכינו את הבית והכניסו אותו לשוק.

    שלב 2: אם זה מוכר במהירות, להיות מראש על הצורך להישאר בסביבה עד שאתה זז, ולנהל משא ומתן על תקופה ארוכה יותר עד הסגירה או לטווח קצר להשכרה בחזרה כדי לאפשר לך להישאר בבית עד שאתה מוכן לעבור החדש שלך עִיר.

    שלב 4: מצא חודש לחודש השכרת בעיר החדשה שלך להיות בסיס הבית שלך בזמן שאתה מקבל התיישבו ולהתחיל את החיפוש בבית.

  • אתה מוכר בשוק חם ועובר לאן השוק איטי.

    האסטרטגיה: קנה תחילה.

    המחשבה על נשיאת שני משכנתאות משאירה את רוב הקונים מניסה לקנות לפני המכירה, אבל זה מצב נדיר שבו זה באמת הגיוני. בשוק איטי, סביר להניח לקבל הצעה קיבל במהירות, אפילו הצעה מגירה, ולאחר מכן ניתן להסתובב במהירות למכור את הבית אתה עובר מ.

    לאזייר אומרת כי כאשר יש לה לקוחות במצב זה, "אני מתחיל לעבוד איתם שבועות או אפילו חודשים לפני שהבית שלהם רשום כדי לקבל את כל הברווזים שלהם בשורה כדי למזער את כמות הזמן שהם מחזיקים שני משכנתאות.

    "אנחנו בדרך כלל מכינים בית למכירה בתוך שבועיים עד שלושה שבועות, מוכרים אותו תוך שבועיים, ויש לנו נאמנות של 21 עד 30 יום", היא מסבירה. "אז בסך הכל, הזמן שלהם עם שתי משכנתאות יכול להיות קצר כמו חודשיים. אני אוהב לקבל את תקציב הלקוח במשך שלושה חודשים של שתי משכנתאות, כדי לקבל קצת חיץ עבור נסיבות בלתי צפויות, אבל זה בדרך כלל בסופו של דבר קרוב יותר לחודשיים. "

    מי שלא יכול לסבול את הסיכוי לשאת שני משכנתאות באותו זמן עשוי לשקול הצעה מגירה. "בתרחיש זה," אומר סטפנסון, "ביצוע הצעה מותנה במכירת הבית בשוק המוכר חם לא יהיה יוצא דופן יהיה הדרך הבטוחה עבור קונה לבצע את המהלך ללא כל סיכון של צורך לשאת שתי המשכנתאות של בתים לכל אורך זמן ".

    ביצוע העבודה תזמון

    שלב 1: עבודה על שיפורים בבית אתה חי, אז זה מוכן למכור במהירות בבוא הזמן.

    שלב 2: להציע הצעה על בית בעיר החדשה שלך. אם תבחר לבצע הצעת חירום, לבקש לפחות 60 ימים של תקופת חירום.

    שלב 3: ברגע שאתה סוגר על בית בעיר החדשה שלך ולעבור את הבית הנוכחי שלך, לשים את הבית על השוק.

    שלב 4: במקרה הלא סביר אתה לא יכול למצוא קונה במהירות, לשקול הלוואה גשר או HELOC לשמור על הוצאות עד שאתה יכול למכור.

  • מצא עוד אסטרטגיות קנייה ומכירה:

    • 4 פותר עבור קנייה לפני שנמכרו
    • כיצד לשרוד את החיים שלך למכירה
    • כיצד למכור את דף הבית מהיר ב 9 דרכים קלות
    • מה בדיוק קונה ואת זכויות המוכר במהלך סגירת בית?

שתף עם החברים שלך

ההערות שלך: