loader
bg-category
העלות האמיתית של שימוש סוכן נדל"ן

שתף עם החברים שלך

ידעתי שמשהו לא בסדר כאשר אשתי ואני קנינו את הדרך הביתה הראשון שלנו בחזרה בשנת 1993. היה לנו "סוכן של הקונה" מייצגים אותנו. זה אומר בתיאוריה כי הסוכן היה מייצג אותנו, לא המוכרים. אבל כאשר בעיה עם הבדיקה עלה, הסוכן שלנו רצה לנו לאכול את עלות התיקונים.

זה לא היה הרבה, בערך 500 $ כפי שאני זוכר. אבל עבורנו (לקרוא, אשתי) זה היה עיקרון העניין. אז אנחנו מחזיקים את האדמה שלנו. בסופו של דבר, סוכן הנדל"ן לקח את 500 $ מתוך הוועדה שלה. אבל היא הבהירה לגמרי שהיא חושבת שאנחנו מגוחכים. מה שהתברר לנו, עם זאת, היה כי סוכן הנדל"ן היה בראש ובראשונה מסתכל על עצמה.

מהר קדימה כמעט 20 שנה ואת האנשים ב Freakonomics הגיעו למסקנה זהה, כפי שניתן לראות בסרטון זה מעולה ביותר:

אנשים בפריקונומיקס מצביעים גם על מחקר של הכלכלן סטנפורד ב דאגלס ברנהיים, שהגיע למסקנה הבאה:

עמלות מכירה עבור מתווכים נדל"ן מגורים היסטורית בממוצע כמעט שישה אחוזים של מחיר הסגירה של הבית. האם מתווכים להוסיף ערך מספיק כדי להצדיק את העמלות? אנו מתייחסים לשאלה זו באמצעות סט נתונים ייחודי הקשור למכירות של סגל וסטודנטים בקמפוס אוניברסיטת סטנפורד. אין אנו מוצאים ראיות לכך שהשימוש בברוקר מוביל למחירי המכירה הממוצעים הגבוהים יותר, או שהוא משנה משמעותית את המחירים הממוצעים הראשונים. עם זאת, מי להשתמש ברוקרים למכור את בתיהם מהר יותר.

וזה מביא אותי רעיון עסקי גדול אם אתה נוטה כל כך - התחל FSBO (למכירה על ידי הבעלים) באתר שלך באזור. זה בדיוק מה כריסטי מילר ומרי קלייר מרפי עשה כפי שדווח על ידי ג 'ף ביילי של ניו יורק טיימס. האתר שלהם, www.FSBOMadison.com, מביא הביתה קונים ומוכרים יחד ללא עלות של סוכן נדל"ן. רק עבור $ 150, בעל הבית יכול רשימה שלו או שלה הביתה, ו FSBO מדיסון אפילו זורק שלט למכירה.

שוב, אנו רואים דוגמה לאינטרנט לחתוך את המתווך יקר. כוח לאנשים!

שתף עם החברים שלך

ההערות שלך: