loader
bg-category
השכרה או רכישה? תסתכל על מחיר מחיר להשכרה תחילה

שתף עם החברים שלך

קביעת אם לשכור או לקנות בית, דירה, או מגורים אחרים היא לעתים קרובות קשה לבחור לעשות.

כפי שציינו, עלויות הדיור הם ענקיים (בין 31-39% מההוצאות, בממוצע). ואתה רוצה לשמור על עצמך מתוך צרות, אתה צריך להכות כמה מהמורות מהירות כספית.

למרות מה המתווך המקומי או סוכן משכנתאות יכול להגיד לך, זה לא תמיד "זמן טוב לקנות".

למעשה, ישנם זמנים נוראיים לקנות. אם קנית בית בתחילת 2000, עד 2007, אתה כנראה עדיין מתחת למים, והאם איבדת את העבודה שלך, אתה יכול אפילו להיות foreclosed.

לפני שאתה אפילו להתחיל לחשוב על קניית בית, אתה רוצה לוודא:

  • אתה הולך להיות שם לפחות 5, אבל רצוי 7 + שנים (אשר דורש לך הכנסה יציבה ואת החיסכון חירום הקרן כדי לשמור על ביצוע תשלומי המשכנתא)
  • אתה יכול לשים מינימום של 20% על מקדמה, כדי למנוע תשלומים PMI
  • אתה קונה בית מהסיבות הנכונות - לא עצה רעה כמו "אתה צריך לקנות בית לניכוי מס משכנתא"
  • אתה מבין כי בית אינו השקעה - עם תיקון, תחזוקה, תשלומי מס רכוש, ריבית המשכנתא - בית יכול להיות כסף הצעה לאבד
  • אתה לא קונה בית מסיבות רגשיות, כלומר "אנחנו רוצים להתחיל חיים ביחד", "זה כל כך חמוד, אני ממש אוהב את זה!"

אם אתה עונה על כל הקריטריונים, אז זה לא אוטומטי שאתה צריך לקנות בית, גם אם מחירי הבתים הלאומי מדוכאים. כל שוק הנדל"ן המקומי צריך להיחשב בנפרד על ידי מסתכל על הבית מחיר להשכרה מחירי הנתונים כדי לקבוע אם זה זמן טוב לשכור או לקנות. נקודת התחלה טובה בניתוח זה היא לחשב את מקומי - מחיר להשכרה.

מהו מחיר יחס להשכרה?

מחיר להשכרה יחס (aka מחיר מחיר השכירות יחס) היא נוסחה המשווה את מחיר הקנייה במחיר השכירות באזור גיאוגרפי נתון.

זה ייתן לך נתונים כמותיים אובייקטיביים, אם זה יכול להיות זמן גדול או נורא לקנות בגיאוגרפיה נתון. זה יכול גם לתת לך נתונים השוואתיים על הקהילות השכנות, כדי לקבוע מה המקום הטוב ביותר לקנות בית יכול להיות.

זה לא אומר לך הכל, אבל זה נקודת התחלה מצוינת לך קבלת החלטה מושכלת יותר אם לקנות או לשכור.

כיצד לחשב מחיר יחס להשכרה

עושה חישוב מחיר יחס חישוב די פשוט.

ראשית, מצא את חציון או מתכוון הביתה מחיר המכירה עבור אזור נתון. לוחות המתווך המקומי או חדשות בדרך כלל לפרסם מידע זה.

לאחר מכן, למצוא את המחיר הממוצע להשכרה עבור בתים דומים / דירות עבור אותו אזור.

לאחר מכן:

מחיר יחס להשכרה = מחיר מכירה ממוצע / (מחיר מכירה ממוצע * 12)

מהו מחיר טוב יחס להשכרה?

ככלל אצבע:

  • מחיר להשכרה יחס של 1 עד 15 = בדרך כלל טוב יותר לקנות מאשר לשכור
  • מחיר לשכור יחס של 16-20 = נכנסים לקנות שטח מסוכן
  • מחיר להשכרה יחס של 21 או יותר = הרבה יותר טוב לשכור מאשר לקנות

אם אתה יכול למצוא נתונים היסטוריים עבור הגיאוגרפיה שלך כדי להשוות את המחיר הנוכחי לשכור יחס לעומת מחיר היסטורי יחס השכירות, זה ייתן לך רעיון טוב אפילו יותר אם או לא זה זמן טוב לקנות.

אחרים השכרה Vs לקנות משאבים:

אני גם ממליץ תסתכל על המשאבים הבאים כדי לתת לך תמונה מלאה יותר על האם או לא זה הזמן טוב לקנות או לשכור באזור שלך:

השכרת Trulia Vs. מדד קנייה: מפות אינטראקטיביות ועדכניות שמשתנות במשתנים אישיים.

מדדי מחירי הבתים של הפדרלים של סנט לואיס: אם אתה גולל למטה, תוכל למצוא מדדי מחירים היסטוריים עבור רוב המטוסים העיקריים בארה"ב.

מחיר ממוצע היסטורי מחירי השכירות: CNN מפרטת את המחיר ההיסטורי כדי לשכור יחסי בשווקים העיקריים רבים מ 1989 עד 2003. היחס הנוכחי הוא מיושן, אבל היחסים ההיסטוריים צריך לספק קצת הקשר נוסף בשבילך.

Zillow מחיר כדי להשוות השוואות: דרך לחפש את מחירי מחירי השכירות בערים הגדולות הגדולות באמצע.

זילו: מעריך את מחירי הבתים ואת שכר הדירה על כל בית במסד הנתונים שלהם. לפעמים אלה כבויים, אני יכול להעיד, אבל עדיין נקודת התחלה טובה.

מחיר לדיון יחס דיון:

  • מהו המחיר לשכור יחס באזור שלך כרגע (ואיפה אתה גר)?
  • האם בחנת את היחס הזה לפני הקנייה או השכרה? אם לא, האם אתה רוצה שיהיה לך?
  • אילו נתונים אחרים יש לך הסתכל לפני שקבע אם אתה צריך לשכור או לקנות בית?

שתף עם החברים שלך

ההערות שלך: