loader
bg-category
כיצד להקטין את עלויות הסגירה על רכישת הבית או למחזר

שתף עם החברים שלך

אם אתה חדש בתהליך הקנייה הביתה, אתה עלול להיות מופתע מעט את דמי ועלויות אתה משלם מעל ומעבר את העלות של הבית. ללא ידיעתם ​​על קונים מוכנים הביתה, יש למעשה כמות טובה של כסף זה יהיה בשל כאשר יש לך סוף סוף "סגור" על הבית. עמלות אלה נקראים במפורש, עלויות הסגירה.

עלויות סגירה יכול לנוע בכל מקום בין 1% ל 8% נוספים של ערך הבית, אבל בדרך כלל נופלים בטווח של 2% -3%. עלויות סגירה בדרך כלל ניתן למצוא על Hud-1 הצהרה ההסדר אשר מסופק על ידי המלווה שלך כאשר אתה מוכן לסגור על הבית. עלויות סגירה לשלם עבור מגוון רחב של שירותים ואת הנפוצים ביותר כוללים:

  • עמלות על המקור של ההלוואה
  • טיפול בניירת עבור חברת הכותרת
  • לאחר הממשלה המקומית לרשום את המעשה
  • תשלום עבור מודד של הנכס
  • דמי פיקוח
  • שכר טרחת עורך דין
  • דמי הערכה

אז עכשיו את הקונים של העולם יודע מה הם עבור, בואו נסתכל על מספר אסטרטגיות שיכולות לעזור לך לממן ו / או להקטין את עלויות הסגירה על רכישת הבית הבא שלך. בתור קונה, יש לך כמה אפשרויות זמינות לך איך להתמודד עם עלויות הסגירה שלך (אם אתה לא יכול להרשות לעצמך לשלם אותם מראש) וארבע הדרכים הנפוצות ביותר הן יעילות:

1. גלגל את עלויות הסגירה למשכנתא: בהנחה שאתה נמצא בית עבור $ 200,000 ויש לי 20,000 $ במזומן זמין עבור מקדמה, זה אומר שאתה על הוו עם הבנק שלך עבור משכנתא $ 180.000 לפני עלויות הסגירה. ב 5%, את עלויות הסגירה על הבית שלך יהיה בסופו של דבר להיות $ 10,000 נוספים. בגלל עתודות המזומנים שלך נפרקו על מקדמה, אתה יכול לבקש כי הבנק להוסיף את העלות הנוספת המשכנתא. מגלגל את עלויות הסגירה לתוך המשכנתא עושה שני דברים עבור קונה הביתה, אחד טוב, אחד לא כל כך טוב. ראשית, זה מקל על כל הלחץ לבוא עם כספים נוספים בעת הסגירה. שנית, ולא כל כך טוב, זה מוסיף נתח נחמד של כסף לתשלום חודשי של משכנתא. כאשר אתה מחשיב את החיים של המשכנתא, הוספת עוד 10,000 $ יכול לעלות לך סך של $ 30,000 + עד המשכנתא שלך כבר השתלם (מבוסס על משכנתא 30 שנה עם ריבית מתונה). אבל אם אתה קשור עבור מזומנים, מימון עלויות הסגירה עשוי להיות האפשרות הטובה ביותר שלך.

[לִרְאוֹת: כיצד להשוות שיעורי משכנתא באינטרנט בתוך דקות]

2. רול את עלויות הסגירה למשכנתא עם זיכיון המוכרים: על ידי המבקש זיכיון המוכר, קונה ומוכר היה מעל הערך של המחיר של הבית על ידי אותה כמות של עלויות הסגירה. בעשותם זאת, את המשכנתא הקונה יהיה להוציא את הולך להיות גבוה יותר, אבל המוכר ייתן את הקונה overvalue סכום נוסף במזומן. אז באמצעות אותו דוגמה לעיל, את הערך של הבית הוא עכשיו 210,000 $ עם 5% נוספים הוסיף. 10% את התשלום הנדרש עכשיו הוא $ 21,000 ביצוע העלות הכוללת של המשכנתא $ 189,000. תוספת $ 9,000 כי נוספה המשכנתא שלך עכשיו יהיה נתון לך במזומן על ידי המוכר, כך שתוכל לשלם את עלויות הסגירה.

3. משא ומתן על עלויות הסגירה לתוך המחיר המבוקש- הדבר הכי מתגמל הקונה יכול לעשות כדי להפחית את הנטל של עלויות הסגירה הוא משא ומתן עם המוכר, בדרך כלל על ידי הפחתת ההצעה שלו או שלה. אם אתה קונה בית זה כבר בשוק במשך זמן רב, יש סיכוי טוב מאוד המוכר יעבוד איתך כי אתה הכי טוב ירו יש להם למכור את הבית שלהם. זה לא אומר שאתה יכול לדרוש את התשלום של כל עלויות הסגירה, אבל אם אתה negotiator טוב, אתה אמור להיות מסוגל לקבל חלק משמעותי של עלויות הסגירה מכוסה על ידי המוכר. מה העלויות שאתה לא יכול להסכים על יכול להיות מגולגל לתוך המשכנתא שלך.

[לִרְאוֹת: נחשו מה ניקוד האשראי שאתה צריך כדי להעפיל משכנתא]

4. קבל את משאיל לשלם את עלויות הסגירה - אמנם זה נדיר בימים אלה, ייתכן שתוכל לקבל את המלווה לכסות כמה עלויות הסגירה על רכישת הבית החדש שלך. בתמורה אתה יכול לצפות את הריבית על ההלוואה שלך להיות מוגברת 25 עד 100 נקודות, כלומר, שוב, אתה הולך לשלם הרבה יותר מאשר את עלויות הסגירה על תנאי המשכנתא שלך.

אלא אם כן אתה יכול לקבל את המוכר לשלם חלק או את כל עלויות הסגירה, אתה הגדרת את עצמך עבור תוספת כבד מאוד המשכנתא שלך. נסו לחסוך מספיק מזומנים, כך מקדמה לא אומר שאתה לא יכול להרשות לעצמו לשלם את עלויות הסגירה מקדימה. לפני שתחליט על משכנתא, לשאול מספר המלווים עבור הערכה בתום לב על כמות עלויות הסגירה שלך, כך שתוכל לפעול כראוי. עלויות הסגירה הם דבר לא לפחד.

שתף עם החברים שלך

ההערות שלך: