loader
bg-category
כיצד להעפיל למשכנתאות FHA

שתף עם החברים שלך

אחותי רכשה לאחרונה בית. היא הצליחה לקבל שיעור משכנתא נמוך הרבה על הבית כך תשלום המשכנתא שלה הוא פחות משכר הדירה שהיא משלמת. ואת ההלוואה הביתה היה משכנתא FHA. אז חשבתי שזה יהיה זמן טוב כדי לכסות משכנתאות FHA.

ה- FHA (מינהל הדיור הפדרלי) מספק ביטוח משכנתא לרוכשים ללא סכומי עתק שישמשו לתשלום ראשוני. משכנתאות FHA יכול להיות ממומן עם פחות 3.5% למטה. בעוד FHA מאפשר קונים הביתה לרכוש בתים עם מעט כסף למטה, ההלוואות לא ניתנו רק לאף אחד. אם אתה במקרה בשוק בשוק בית מחפשים להעפיל הלוואה FHA, תצטרך לקבל את הדברים הבאים:

  • היסטוריה תעסוקתית מתמדת. זה אומר שיש עם אותו מעסיק לפחות שנתיים. להישאר עם המעסיק אותו מראה יציבות, וזה בדיוק למה זה קריטריון הלוואות מגובות FHA.
  • ההכנסה שלך בשנתיים האחרונות חייבת להיות זהה או משופרת. בגלל הסכום המקסימלי של הלוואות מגובה FHA מבוססת על ההכנסה שלך, עליך לתעד כי השכר שלך יציב או עולה.
  • הלוואות FHA ממליצים על ניקוד טוב האשראי של 620 או יותר, אשר בדרך כלל אומר כי האשראי שלך בשנתיים האחרונות חייב להיות פחות משני תשלומים שלושים יום מאוחר היסטוריית אשראי מוצק.
  • אם יש לך פשיטת רגל מצערת על הרשומה שלך, זה חייב להיות בן שנתיים, ואתה חייב אשראי טוב בשנתיים האחרונות.
  • אם היה לך טרפה בעבר, זה חייב להיות לפחות שלוש שנים, ואת האשראי שלך בשלוש השנים האחרונות חייב להיות מוצק.
  • תשלום המשכנתא כי אתה זכאי חייב להיות כ 30 אחוז או פחות מסך ההכנסה החודשית הכוללת שלך. לדוגמה, אם אתה מרוויח 50,000 $ לשנה (4,166 $ לחודש), תשלום המשכנתא שלך יכול להיות לכל היותר $ 1,250.
  • המדינה שעבודים המס חייב להיות משולם עד שתגיש בקשה להלוואה. אם יש לך שעבוד פדרלי, אתה חייב להיות מסוגל להראות כי תוכל לשלם את תשלום שעבוד המס ואת תשלום המשכנתא.

אם אתה עומד בקריטריונים אלה, רוב הסיכויים שאתה תוכל להעפיל הלוואה FHA מגובים. השלב הבא הוא למצוא משאיל לעבוד עם באזור שלך. למעשה, אתה רוצה לבדוק את שיעורי ואגרות ממספר המלווים למצוא את העסקה הטובה ביותר.

ברגע שיש לך המלווים בחשבון, אתה רוצה לאסוף מסמכים לגבי ההכנסה שלך, תעסוקה, חיסכון, אשראי. הנה רשימה של המסמכים תצטרך להשלים את תהליך ההלוואה:

  • החזר מס מלא מהשנתיים האחרונות
  • W-2 ו 1099 צורות בשנתיים האחרונות
  • לשלם בדלי כיסוי לפחות החודש האחרון
  • לווים עצמאיים ירצו שלוש שנים של החזרי מס ואת דוח רווח והפסד מכסה את השנה עד כה
  • הצהרות הבנק מכסה את שלושת החודשים האחרונים
  • ההצהרה החדשה ביותר הקיימת מכל השקעות: קרנות נאמנות, 401 (k), חשבונות פרישה, חשבונות בשוק הכספים וכו '.
  • הצהרות החשבון האחרונות המציינות מספרי חשבון
  • שם, כתובת ופרטי יצירת קשר עבור בעל הבית הנוכחי שלך
  • אם אין לך אשראי, תצטרך חשבונות השירות האחרונות
  • אם היה לך פשיטת רגל, תצטרך עותק של ניירת פריקה מלאה
  • העתקי רשיון נהיגה וכרטיס ביטוח לאומי
  • אם אתה גרוש, תצטרך עותקים של ניירות גירושים ניירות הקשורים מזונות

די רשימה, לא? זה ישתפר - ייתכן שיהיה עליך לספק מסמכים נוספים על מקרה מקרה לפי המקרה. למרבה המזל, המלווה שלך יהיה זמין לענות על כל שאלה לגבי תהליך התיעוד.

אז, אם אתם מחפשים להעפיל הלוואה FHA המבוטח, הנה מה שאתה צריך לעשות:

  • שמור לפחות 3.5% ממחיר הרכישה של הבית שאתה מעוניין לקנות. (זכור: תשלום המשכנתא שלך חייב להיות כ -30% מההכנסה החודשית ברוטו).
  • שמור על תעסוקה קבועה. אם אתה שוקל לעזוב את העבודה הנוכחית שלך או החלפת קריירה, עושה את זה יכול מתכוון לחכות עד שתחזיק העבודה החדשה שלך במשך שנתיים.
  • שמור על גבי החשבונות שלך. יותר משני תשלומים שלושים יום מאוחר בשנתיים האחרונות יהיה כנראה אבדון עבור יישום FHA שלך.
  • לשלם את כל שעבודים מס המדינה.
  • אם היה לך פשיטת רגל או עיקול, אתה פשוט צריך לחכות את שתיים או שלוש שנים. הקפד לשמור על האשראי שלך מוצק בינתיים!

אחרי זה, זה הכל עניין של מציאת משאיל באזור שלך, מציאת בית הולם, ולהגיש בקשה הלוואה. בדוק את אתר השיכון ואת הפיתוח העירוני עבור המלווה באזור שלך.

שתף עם החברים שלך

ההערות שלך: