loader
bg-category
כיצד להפוך את העסק שלך לנצח

שתף עם החברים שלך

בגלל שהצטרפתי לעסקי המניות שנה לפני פרוץ הדוטקום של 2000, תמיד הייתי קצת זהיר במניות כמקור של עושר לטווח ארוך. זה היה מטורף כדי להעיד כל כך הרבה אנשים ללכת מתוך מיליונים לאפס בתוך כמה חודשים. לאן עוברים כל העושר?

האירוניה על החשד שלי היא שאני מאמין בנחישות כי הדרך היחידה עבור מישהו להגיע "עושר ברמה הבאה" היא אם לבנות הון עצמי מספיק בעסק שלך. אלא אם תתמנה למנכ"ל בחברה פיננסית גדולה, שותף במשרד עורכי דין גדול, יקבל סמנכ"ל בכיר בחברת טק גדולה, או עובד כשרת עבור מערכת התחבורה הציבורית של סן פרנסיסקו, קשה מאוד להתעשר באמת דרך יום עבודה.

לכן, הדרך הטובה ביותר להגיע עושר ברמה הבאה היא לא רק לבנות עסק, אלא כדי להפוך את העסק שלך LAST זמן רב ככל האפשר.

ביצוע העסק שלך לנצח

נטפליקס נהרג בלוקבסטר. אמזון נהרג Circuit סיטי חבורה של עסקים אחרים. Redfin הוא לאט לסחוט עמלה הנדל"ן למוות תודה לאל. לכל עסק יש מחזור חיים. אם אתה לא כל הזמן להמציא מחדש את העסק שלך, אתה תמות. אם אתה מאמין שהעסק שלך ימות למרות המאמצים הכי טובים שלך, אתה צריך למכור.

חלק מהסיבה שאני אוהב להמיר רווחים לטווח ארוך בשוק המניות לנכסים אמיתיים היא כי אני תמיד פרנואידית כי דבר לא נמשך לנצח. במקום לראות את הרווחים שלי הופכים הפסדים, כמו שראיתי כל כך הרבה פעמים בעבר, אני יכול גם לנעול כמה רווחים ולהמיר אותם למשהו שיימשך למשל. חדר אמבטיה חדש בסך 55,000 $ מהשקעה ב- DJIA בשנת 2012.

אני יודע אמבטיה האמבטיה שלי תימשך לפחות 30 שנים. למרבה הצער, אותו הדבר לא ניתן לומר עבור רוב העסקים, וזה חלקית מדוע מדד השקעה היא הדרך השלטת ללכת. חוץ מזה, אין טעם להשקיע כסף אם אתה לא יום אחד לקחת רווחים להשתמש לחיים טובים יותר.

אני לא בטוח איך עסקי הפרסום המקוון יתפתח במהלך 10 השנים הבאות. העסק שלי יכול בהחלט למות מוות עצוב. הדבר היחיד שאני יכול לעבוד באופן עקבי על בניית מותג חזק שיאפשר לי כדי pivot משהו חדש כאשר מגיע הזמן. מי לשתות מים?

נניח שכולם מפסיקים לקרוא אתרי כספים אישיים עצמאיים שנכתבו על ידי סופרים עצמאיים מבחינה כלכלית שבילו את הקריירה שלהם בתעשיית הכספים. במקום זאת, אנשים מחליטים שזה מועיל יותר לקבל ייעוץ פיננסי מן הבדרנים בשל נראה טוב שלהם. חרא טוב! אני סול מאז אני לא הרבה עצמית יוזם. מה בלוגר אמור לעשות?

אם העסק שלי או העסק שלך מתמודד עם ירידה מבנית, אנחנו חייבים לשנות את הרכב של עסקים בהתאמה שלנו. אבל במקום המרת רווחים לחדר האמבטיה שמייצרת שום הכנסה, עסק צריך לשקול רכישת נכסים מניבים.

רק הכנסה לייצר נכס אני יודע על זה יש רמה גבוהה של ודאות לאורך זמן הוא הנדל"ן. בואו נעשה תרגיל מנטלי.

קונגלומרט עסקי

אין שום הגבלה על איזה סוג של עסק אתה חייב לפעול, במיוחד אם אתה מפעיל עסק בבעלות פרטית. ראה תגובה זו מיוזם הקורא:

החברה הגוברת שלי הוערך לאחרונה ב 3m $ אבל השותף העסקי שלי ואני כל עושה מעל $ 500k בשנה (ואני רק עובד קל 20-30 שעות בשבוע). למה אני אי פעם למכור ?! במציאות ההון העצמי שלי בסופו של דבר להיות נמכר כמה עובדים מוערך. אני לא רואה מוכר למסיבה בחוץ. בנוסף אנו הבעלים של הבניין המסחרי (במשותף אמיתי אמיתי והשכרתו לשיתוף הפעולה שלנו) והם בונים נכס נחמד (הון עצמי פשוט עבר 50% מהערך).

תודה FS - אני מסכים (לא מוכרים פרות במזומן שלך!)

האם אתה רואה את גוש החוכמה בהערה זו? הקורא בנה את עסקיו לשתי ישויות נפרדות:) 1 חברת נדל "ן שבבעלותה מבנה מסחרי,) 2 עסקו התפעולי המשלם דמי שכירות לחברת הנדל" ן שלו! בדרך זו, הוא ממחזר את כל הרווחים שלו בתוך האימפריה העסקית שלו תוך ניצול של מסים מגן באמצעות פחת שלא במזומן. יתר על כן, הוא נשען בקלות בידיעה בעל הבית לעולם לא לבעוט אותו, אלא אם כן הוא הופך סכיזופרני.

בואו נראה איך העסק הזה עובד עם כמה מספרים.

נדל"ן החברה הכנסות השכרה: $120,000

חברת נדל"ן: ערך מסחרי: 2,000,000 דולר

הוצאות פחת שנתיות שלא במזומן: 51,000 דולר

הוצאות תפעול: 20,000 $

רווח מפעולות רגילות לפני מסים: $ 49,000

תזרים המזומנים בפועל של חברת ריאל הוא 100,000 דולר

הכנסות מפעילות החברה: $1,500,000

משרד להשכרה: $ 120,000

הוצאות תפעול: 380,000 $

הרווח התפעולי לפני מסים (הפצה לשני שותפים): 1,000,000 $

בנוסף $ 100,000 הכנסה נטו להשכרה = 1,100,000 $

כי העסק של היזם הזה צריך לשכור משרדים בכל מקרה, הם החליטו לקנות בניין משרדים מסחריים כדי לחייב את שכר הדירה ההפעלה החברה שלהם.

אם אתה הבעלים של מבנים מסחריים בערים סופרסטאר כמו סן פרנסיסקו או ניו יורק, ייתכן שיגיע הזמן שבו הערך של אחזקות הנדל"ן שלך SURPASSes את הערך של חברת ההפעלה עצמה! בואו נסתכל על דוגמה אמיתית בסן פרנסיסקו להלן: Lombardi ספורט.

הבעלים של ספורט Lombardi קנה 50,000 רגל מרובע הבניין בשכונה ראש הגבעה הרוסית כדי לאחסן את החנות שלהם בשנת 1993 עבור כמה מיליוני דולרים.הם היו בריצה גדולה, אבל מוכר מוצרי ספורט באופן אישי התחיל לאט לאבד את הקצה שלה עקב עליית המסחר האלקטרוני. כתוצאה מכך החליטו הבעלים למכור את הבניין למשקיע.

"אחרי כמה זמן זה הגיע למצב שבו היו דברים משתלם יותר עבור המשפחה להמשיך", אמר סטיב לומברדי ג 'וניור "עבדנו כפליים קשה עבור חצי הכסף. זו לא היתה החלטה גחמנית; המשפחה שלנו כבר בעסקים בסן פרנסיסקו מאז תחילת המאה ה -20. "

שמעתי את מכירת הבניין היה יותר מ 25 מיליון דולר בשנת 2014. לא רע בכלל, במיוחד מאז רשות הספורט פשטה את הרגל בשנת 2016. במקום לקבל לחלוטין סחוט, הבעלים היו מסוגלים לנצל את הנכס היקר ביותר של העסק שלהם: אמיתי נכס.

אני בטוח הבעלים אהב את הרעיון של בעלות על הבניין שלהם כדי לשלוט בעלויות יש יציבות מקסימלית, בדיוק כמו homeowner עושה. אבל אני לא חושב שהם תחזית החזקת הנדל"ן שלהם יהפוך מכרה זהב. Wholefoods מתכננת לעבור לחלל ולגבות 10 $ עבור תפוח אורגני בעתיד הקרוב.

ערך המסוף יכול להשתלט על הערך הכולל של העסק, אם אין סוף!

קנה נכסים מתמשכים

למרות שאני מפעיל חברת מדיה מקוונת, אני שוקל לקנות נדל"ן עם עודפי החברה. קודם אני אתחיל עם בניין משרדים, כי אני צריך איפשהו כדי להקליד את הקסם שלי. אז אני לשכור את 98% הנותרים של שטח מאז אני לא צריך את זה הרבה מקום כדי להקליד את הקסם שלי!

לאט אבל בטוח אני אקנה עוד ועוד נדל"ן לבנות אימפריית רכוש להשכרה תחת Incorporated. אולי יום אחד, שכירות הכנסה אולי שווה הכנסה מדיה מקוונת (ספק בכך). אבל בהתחשב בהתנתקות בהערכות שווי (הערכות שווי הנדל"ן SF הרבה יותר גבוה מאשר הערכות מדיה מקוונות), אני יכול להיות מסוגל להעלות את הערכת השווי הסופי שלי חברה אם אי פעם למכור. מדברים על חשיבה קדימה!

על ידי הפיכת מדיה מקוונת מצחיק כסף לתוך נכסים אמיתיים, אני בעצם להבטיח את החברה שלי יהיה שווה לפחות את הערך של אחזקות הנדל"ן של החברה (ערך הספר). אני גם מאריך את תוחלת החיים של החברה שלי לנצח. אם האינפלציה הנדל"ן ממשיכה לגדול כמו שזה בסן פרנסיסקו במהלך 30 השנים הבאות, אני יהיה ליצור כמה עושר רציני ברמה הבאה עבור הילדים שלי.

לְתַכְנֵן. לבצע. לַחֲזוֹת. לְנַמֵר. לא להישאר שאננים כי הדברים תמיד משתנים.

קָשׁוּר:

בלוגים לעומת נדל"ן: איזו היא השקעה טובה יותר?

כדי להתעשר, תרגול חיזוי העתיד

בעלי עסקים, האם השתמשת באופן פעיל ברווחים התפעוליים של החברה שלך כדי לקנות נכסים אמיתיים? אם כך, איך זה התברר? האם אתה יודע דוגמאות אחרות שבהן שווי אחזקות הנדל"ן של החברה מהווה את רוב שווי החברה? האם יש עוד רכוש קשה עם ערך מתמשך בעל עסק צריך לקנות? כל רואי החשבון רוצה לתקוע כמה חורים בתוכנית זו תוחלת החיים אריכות ימים?

שתף עם החברים שלך

ההערות שלך: