loader
bg-category
כיצד לבצע הצעה על בית

שתף עם החברים שלך

כאשר כל ציד הבית שלך מוביל לך את הבית המושלם, הגיע הזמן לרדת לעסק. כדי להציע הצעה על בית זה לא דבר קטן - אחרי הכל, זה אחד הרכישות הגדול ביותר שתבצע בחיים שלך, אז חשוב לדעת מה אתה עושה.

למרבה המזל, ישנם כלים ומומחים שיעזרו לך להבין את השווי ההוגן של הבית שלך בעתיד, להתמודד עם הכספים שלך, להפוך את ההצעה שלך משכנעת יותר, ולהגן על הכסף שלך. מ למטה תשלומים כדי contingencies, חשבונות נאמנות הצעות נגד, הנה מדריך צעד אחר צעד להבנת התהליך, לגייס עזרה מומחה להבין איך לעשות הצעה על הבית שאתה אוהב.

5 צעדים כדי להציע הצעה על הבית

  1. 1. האם מחקר שוק המקומי שלך.

    כדי לבוא עם מחיר סביר, אתה צריך לדעת על שני דברים: השוק המקומי לבין המוכר. אתה יכול לקבל מידע על שניהם מן Trulia (על ידי מחפש את הנתונים הסטטיסטיים של ZIP & מגמות, ועל ידי חיפוש את הכתובת של הבית) ואת סוכן הנדל"ן שלך.

    התחל על ידי מחקר מחירי המכירה המקומי עבור בתים דומים לזה שאתה מחפש לקנות. זה ייתן לך מושג על מחיר השוק ההוגן. כמו כן, לבדוק את ההיסטוריה של הנכס - כאשר המוכר רכש אותו, ועל כמה. מוכר שקנה ​​בית לפני מספר שנים וראה כמה הערכה בערכו עשוי להיות מוכן יותר לשאת ולתת על מחיר מאשר homeowner שרכש בית לאחרונה.

    אם אתה עובד עם סוכן נדל"ן, אשר אנו ממליצים מאוד, לבקש את הקלט שלו או על מה שאתה צריך להציע. הסוכן שלך צריך ידע נרחב וניסיון על עסקאות ביתיות להשוות את האסטרטגיה הטובה ביותר להציע עבור בית מסוים אתה מעוניין.

  2. 2. קבל מראש אושרה על ידי משאיל.

    אלא אם כן אתה מציע לשלם במזומן עבור בית (ומעטים מאיתנו יכולים), תצטרך להוציא משכנתא, ומוכרים רוצים לעתים קרובות להיות סמוך ובטוח כי אתה יכול לקבל אחד. כאשר אתה מאושר מראש על ידי משאיל לפני שאתה שולח את ההצעה שלך, יש לך ערובה שהם מוכנים להשאיל לך סכום מסוים בתנאים ספציפיים. המוכר ייקח הצעה מקונה אשר אושרה מראש יותר ברצינות מאשר אחד שלא.

  3. 3. לחפש הדרכה סוכן הנדל"ן שלך.

    עם כל כך הרבה חלקים נעים בעסק הנדל"ן (וכן כל כך הרבה מבלבל המינוח), אתה תהיה חכם כדי לקבל את עזרתו של סוכן הנדל"ן ואת עורך דין הנדל"ן כדי להגן על האינטרסים שלך. כמו כן, אתה רוצה לוודא כי ההצעה בכתב שלך עומד בדרישות החוק. דרישות אלה משתנות ממדינה - אין חוזה אוניברסלי.

    הצעה ניתן להציג במה שנקרא "הסכם הרכישה". מסמך זה צריך לכלול: תאריך ההצעה, כתובת ותיאור של הנכס, את המחיר המוצע עבור הבית, במונחים כספיים (פרטי ההלוואה, כמות פיקדון / מקדמה,) פרטי נאמנות, תאריך סגירה, תאריך החזקה וכל תניות (סעיפים המאפשרים לקונה לבטל חוזה ללא קנס).

    ייתכן שתרצה לכלול contingencies כמו הזכות לקבל את הבית בחן ובדק, או ביצוע ההצעה מותנה על הקונה קבלת מימון תוצאות מקובלות של בדיקה בבית.

    אתה צריך להבין את ההצעה שלך לפני החתימה, אז לדון איתך שאלות או חששות ייתכן על החוזה שלך עם עורך הדין שלך.

  4. 4. הגן על הכסף שלך בנאמנות.

    הסכם הרכישה שלך צריך לציין כמה אתה מוכן להציע עבור מקדמה.

    סדר כדי לקבל את ההפקדה המוחזקת בחשבון נאמנות (לא עם המוכר), כך הכסף שלך ניתן להחזיר לך אם ההצעה נופלת. אם ההצעה תתקבל, הפיקדון ינוכה ממה שאתה חייב למוכר בסגירה (כאשר המכירה מסתיימת).

  5. 5. חותם את העסקה.

    כשתהיה מוכן, העבר את ההצעה למוכר או לסוכן הנדל"ן של המוכר. אז זה תלוי בהם. המוכר עשוי להחליט לקבל את ההצעה, לדחות אותה על הסף או להגיש בקשה נגדית.

    אם המוכר מבצע הצעה נגדית, הוא יציע שינויים כגון מחיר מכירה מתוקן או תאריך החזקה. אתה יכול לקבל את המתנגד, או להגיש אחד משלך. תהליך זה ימשיך עד שהמוכר והקונה יסכימו, או עד לביטול ההצעה. לאחר הצעה מתקבלת על ידי שני הצדדים וחתם, הוא הופך להיות חוזה מחייב, ולכן זה הכרחי כי אתה עובד עם עורך הדין שלך לאורך כל התהליך ולהבין את התוכן של ההצעה באופן מלא לפני החתימה.

למידע נוסף על ביצוע הצעה בהמשך:

  • 8 דרכים להפוך את דף הבית הצעה להתבלט
  • אתה צריך לחכות כדי להציע הצעה על רשימה חדשה?
  • איטום דיל: ביצוע הצעה וסגירה

שתף עם החברים שלך

ההערות שלך: