loader
bg-category
כיצד למצוא סוכן נדל"ן

שתף עם החברים שלך

הסוכן הנכון יכול להכניס אותך לבית החלומות שלך.

חשבו על תהליך הנדל"ן: יש זמן לבדיקת שכונות, חיפוש אחר בתים שתואמים את התקציב שלכם (ואת אורח החיים שלכם), משא ומתן על מחיר ותיקונים, ורמת המחויבות של ביצוע אחת הרכישות הגדולות ביותר של חייכם. אם הולך לבד נשמע נשמע מפחיד, ייתכן שיהיה עליך מידע נוסף על איך למצוא סוכן נדל"ן.

סוכן נדל"ן גדול יכול לעזור לך לנווט בכל צעד, עם עצות וחיבורים כדי להגיע אל שולחן הסגירה כי הרבה יותר קל. ובמיוחד בשוקי הנדל"ן החמים, סוכנים מנוסים יכולים לעזור לך לנצח את התחרות לקנות או למכור בית, ואפילו לחסוך לך כסף בתהליך. השתמש שבעה טיפים שיעזרו לך למצוא את הסוכן הנכון אם אתה קונה או מוכר בית.

  1. לראיין את הסוכן ולבדוק את הפניות שלהם.
  2. להבין את סגנון התקשורת שלהם.
  3. שאל על טקטיקות המשא ומתן שלהם.
  4. תסתכל על האישורים שלהם.
  5. שאל אותם על הרשת שלהם.
  6. לקבוע את עומס העבודה שלהם.
  7. תראו את השיא הציבורי שלהם.
  • לראיין את הסוכן ולבדוק את הפניות שלהם.

    האם הסוכן שלך עבד עם קונים או מוכרים עם צרכים דומים? האם יש להם תובנות ספציפיות על השכונה שלך? אם אתה מעביר למדינה אחרת, הסוכן שלך יהיה אחד האנשים המעטים שיכולים לספר לך על השכונה שאתה מחפש לעבור, ויהיה עליך לדעת את אורח החיים שלך ואת הצרכים לפני לקפוץ פנימה.

    בדיקת הפניות של הסוכן עשויה להיות חשובה יותר ממה שאתה חושב. בעוד הראיון הראשוני שלך עם סוכן הנדל"ן שלך צריך להיות יסודי, הרבה ניתן להסיק מן הדרך הפניות שלהם לענות על שאלה אחת פשוטה. ג 'ון מאי, סוכן נדל"ן עם אוסטין נכסים הקבוצה אוסטין, טקסס, מציע ללקוחות לשאול הפניות את השאלה הבאה: "האם אתה מוכן לעבוד עם סוכן זה על רכישת הבית הבא שלך או מכירה?" אם התשובה היא כן, אתה "סביר להניח כי ברור. כל היסוס? זה כנראה רעיון טוב לשאול למה ולחקור קצת יותר עמוק כדי לבדוק את ההיסטוריה של הסוכן.

  • להבין את סגנון התקשורת שלהם.

    אתה לא רוצה לרדוף את הסוכן שלך עבור עדכונים קריטיים. שאל את הפניות של הסוכן שלך אם הם אי פעם נאבק כדי לקבל הסוכן שלהם בטלפון או יש שאלות ענו על ידי דואר אלקטרוני.

    האופן שבו סוכן מטפל בעצמם במהלך משא ומתן יכול לעשות או לשבור עסקה. אם אתה מרגיש כי הסוכן שלך הוא מספיק בטוח כדי לסרב עסקה שהם מאמינים שזה לא האינטרס שלך, זה סימן נהדר. "סוכן טוב יודע איך להבין את הצרכים של הצדדים וכיצד להביא עסקה יחד בלי להפריע", אומרת אמנדה ג 'ונס, סוכן נדל"ן עם מצפן בסן פרנסיסקו, קליפורניה. "אני גם חושב כי סוכן טוב יעזור לקונה ללכת כאשר הוא מקבל מחומם מדי. לפעמים השתיקה היא טקטיקת משא ומתן גדולה ".

  • שאל על טקטיקות המשא ומתן שלהם.

    הסוכן שלך צריך להיות מסוגל להדריך אותך למכירה מוצלחת או רכישה, כולל מתן הצעות להצעות (ו counteroffers), אסטרטגיות עבור שווקים תחרותיים, וכל contingencies תצטרך כדי להפוך אותו לטבלת הסגירה.

  • תסתכל על אישורי הסוכן.

    לסוכנים יש אישורים בנוסף לרישיון מקרקעין: מומחה מגורים מוסמך (CRS) מקבל הכשרה ספציפית לעסקאות נדל"ן למגורים; נציג קונה מוכר (ABR) ייעוד פירושו שהם השלימו הכשרה לייצג קונים.

  • שאל את הסוכן על הרשת שלהם.

    סוכן כוכב יש רשת רחבה של קונים פוטנציאליים ומוכרים, וכן יחסים נהדרים עם סוכנים אחרים. "יש להם גם צוות של מומחים מסודרים ונאמנים, כגון קבלנים, עובדי יד, מעצבים ואדריכלים שיכולים לעזור ללקוחות בשיפוץ, תיקונים קטנים או עיצוב", אומרת אנה קאהן, סוכנת בחברת האלסטייד פרופרטי, ניו יורק, ניו יורק. .

  • לקבוע את עומס העבודה שלהם.

    קאהןמציע להשתמש בזמן הראיון הראשוני כדי לבדוק את מסירותו של סוכן. היא ממליצה לשאול כמה זמן עובד סוכן במקום שלך, וכן: "האם זה עיסוק במשרה מלאה שלהם, או שהם מורה ליוגה או שחקן נאבק שמוכר נדל"ן במשך כמה שעות בשבוע? זו החלטה גדולה, והסוכן צריך להיות מקצוען במשרה מלאה, מסור, ומנוסה מאוד ".

    סוכן במשרה מלאה סביר יותר להניח את העבודה כדי להתחרות על העסקה הנדל"ן שלך לסגירת השולחן מאשר סוכן במשרה חלקית מי dabbles בתחום הנדל"ן או יש להשלים את הרווחים הנדל"ן שלהם עם עבודה שנייה.

  • תראו את השיא הציבורי של הסוכן.

    גלה אם הסוכן שלך היה ממושמע (ולמה!) כדי לעזור להחליט אם הם מתאימים את העסקה הנדל"ן.

והכי חשוב, קונים ומוכרים צריכים להיות מסוגלים לסמוך על סוכן הנדל"ן שלהם. אם אתה מרגיש קשר אישי עם הסוכן שלך, סביר להניח שמצאת את המשחק שלך. BJ Ray, סוכן עם צוות BJ Ray ב Unlimited Sotheby's אינטרנשיונל נדל"ן בבוסטון, MA, מאמין סוכנים צריכים לראות את הלקוחות שלהם כחברי צוות. "אין עסקה ללא בליטות, מכשולים ומכשולים", אומר ריי. "חשוב לזכור שהלקוח שלך הוא חלק מהצוות שלך, וכאשר מתעוררים אתגרים, יכול להיות גם נקודת מבט נחוצה של אאוטסיידר".

זכור, סוכן הנדל"ן שלך יהיה איתך במשך שבועות או אפילו חודשים. "לך למשרדם ונפגש איתם, "אומר קאהן. "זה שישה חודשים לפעמים שנה או יותר מערכת יחסים. אתה תהיה בקשר פעמים רבות בכל יום לאורך כל התהליך. זהגָדוֹל הַחְלָטָה."

בנוסף, אם אתה מוצא סוכן אשר בסופו של דבר להיות הסוד הפיות הסוד שלך, אתה תמיד יכול לקרוא להם לעזור בעסקה הבאה שלך. "אם רכשת בית עם סוכן והרגשת חיבור / התאמה עם סוכן זה, זה הגיוני לחלוטין להתקשר לסוכן זה עבור מינוי הרישום", אומר ג 'ונס.

מחפש טיפים נוספים על איך למצוא סוכן נדל"ן? עיין בתוכן קשור בהמשך:

  • 6 דרכים למצוא סוכן נדל"ן אתה תאהב
  • טיפים למציאת סוכן הנדל"ן הטוב ביותר
  • סוכן נדל"ן הפניות: 8 השאלות החשובות ביותר לשאול
  • מה לשאול לפני שתבחר סוכן נדל"ן
  • מה סוכן הנדל"ן שלך רוצה לדעת (אבל לעולם לא אגיד לך)

שתף עם החברים שלך

ההערות שלך: