loader
bg-category
איך עובד להשכרה?

שתף עם החברים שלך

שכירת בית עם תקוות של יום אחד owning זה אפשרי, אבל יש כמה אזהרות להיות מודעים.

למה רק לשכור? בתיאוריה, השכרה אל עצמו יכול להיות נהדר עבור השוכרים שרוצים להיות בעלי בתים, אבל אין לי מקדמה. אז למה לא יותר אנשים עושים את זה? דבר אחד, לשכור את עצמו נכסים די קשה למצוא. הם אינם נפוצים, ואינם מתאימים היטב לרישומי נדל"ן טיפוסיים למכירה או להשכרה. אם אתה מוצא דירה להשכרה או דירה זה מושלם בשבילך, יש דברים אחרים לשקול לפני ביצוע. הנה מה שאתה צריך לדעת על איך הסכמי השכרה אל עצמו באמת עובד.

איך עובד שכר דירה?

הסכם שכירות משלך פירושו שהבעלים הבטיח למכור את רכושו לדייר במחיר שנקבע מראש בתוך פרק זמן מסוים. בדרך כלל, חלק מתשלומי שכר הדירה ילך לכיוון מחיר הרכישה או עלויות הסגירה של הקונה הקשורות לעסקה. כאשר הקונה חותם על חוזה השכרה אל עצמו, הם מסכימים לשכור את הנכס עבור כמות מסוימת של זמן לפני רכישת הנכס כאשר החכירה פג.

שני סוגי הסכמי השכרה

הסכם עם אופציה לרכישה

מוכן עבור כמה דברים משפטיים? זה סוג של חכירה דורש השוכר לשלם "דמי אופציה" עבור הזכות לרכוש נכס במועד מאוחר יותר. אם הם מפעילים אופציה זו, המוכר נדרש למכור את הנכס לדייר ולהחיל את דמי האופציה על מחיר הרכישה. אם הדייר בוחר שלא לממש את האופציה הזו, הם מוותרים על האופציה.

דמי אופציה הם בדרך כלל אחוז ממחיר הרכישה (בממוצע, בכל מקום בין 2 ל -7 אחוזים). אם הדייר אין את הכסף על היד, לפעמים נכסים, כגון מכונית, ניתן להשתמש במקום.

הסכם שכירות עם הסכם רכש

ההסכם השני הוא חוזה שכירות בתוספת הסכם רכש. שני הצדדים מסכימים על מחיר רכישה קבוע, או מסכימים כי מחיר הרכישה יקבע עם הערכה עתידית, כמו גם את מועד הסגירה העתידי. הכול מתחיל מההתחלה.

מרטין Orefice, משקיע הנדל"ן, סבור סוג זה של הסכם הוא לעתים קרובות את האפשרות הטובה ביותר. "אני משתמש בזה כאשר מתמודדים עם מתווכים. הם מכירים יותר את הניירת ומבינים טוב יותר מאשר באמצעות חוזה אופציות ", הוא אומר. "הכסף שניתן נחשב כסף רציני והוא יוחזר ברוב הנסיבות, בדיוק כמו עסקה מסורתית."

כיצד עליך להחליט בין מחיר קבוע או מחיר הערכה עתידי? Orefice אומר שזה תלוי בשוק. בשוק עולה, מחיר קבוע יאפשר לך יש הון עצמי בבית עוד לפני ביצוע הרכישה. בכל שאר תנאי השוק, הערכה בזמן הרכישה תבטיח אתה לא משלם מעל שווי השוק.

הנה עוד טיפ: אם יש לך תיקון אשראי עבודה שצריך להשלים, או אם המימון שלך עדיין סימן שאלה, לדחוף למועד הסגירה לפחות 12 חודשים בעתיד.

איפה תשלומים השכירות שלך ללכת

הנה החדשות הטובות: אם אי פעם היה מודאג התשלום החודשי שלך הוא כסף למטה לטמיון, לשכור את עצמו מציע יתרון נוסף בצורה של זיכויים לשכור. דמי השכירות חלים אחוז מהשכר החודשי שלך על מחיר הרכישה של הבית.

תגיד את המחיר של הבית הוא 200,000 $, ואת בעל הבית מסכים ליישם 30% מתוך 1500 $ תשלום חודשי החוזה שלך לאורך כל שנתיים הסכם חכירה. זה יביא את מחיר הרכישה עד 189,800 $.

אתה יכול לבנות הון עצמי בעת השכרה ואת בעל הבית הוסיף אבטחה תוכל לעקוב אחר עם ההסכם.

טיפול תיקונים ותחזוקה

השכרה אל עצמו היא מורכבת יותר מאשר הדייר המסורתי / בעל הבית. תחזוקה ותיקונים נופלים אך ורק על כתפי בעל הבית בעת שכירת הדרך הרגילה. זה לא תמיד המקרה עם שכר דירה. הסכם השכירות לשלך צריך להגדיר בבירור מי אחראי על מה, אבל זה נפוץ עבור תיקונים קטנים אחזקה קבועה להיות באחריות השוכר, ותיקונים גדולים להישאר בידי בעל הבית.

מי מרוויח משכר דירה?

לדברי ג 'ף Rhode, משקיע הנדל"ן זמן רב מנהל הנכס, "השוכר טיפוסי מי היתרונות זה הוא מישהו שאין לו את הכסף כרגע עבור מקדמה או מכל סיבה שהיא לא ניתן להשיג מימון, " הוא אומר. "השכרה אל עצמו יכול גם להועיל למוכר כי כל פוטנציאל מס רווחי הון הם בעיקר נדחים אם הנכס הוא נכס להשקעה."

עכשיו שאתה מבין איך עובד להשכרה, זה הזמן לאבק את החלומות של homeownership. עם הסכם השכרה הנכון, אתה יכול להיות בעל הנכס מוקדם יותר ממה שאתה עשוי לחשוב.

שתף עם החברים שלך

ההערות שלך: